Edificio en San Fernando de Maspalomas.

Descripción

¡ Atención Inversores !. Edificio urbano para reconversión integral en San Fernando de Maspalomas, Plaza Jandía, con 2 plantas bajo rasante y 2 plantas sobre rasante más azotea transitable. Activo idóneo para uso vacacional profesionalizado: el proyecto plantea 10 viviendas vacacionales, 11 plazas de parking y lavandería propia para reducir costes operativos y aumentar el margen neto. En una zona céntrica con demanda sostenida, el valor está en crear producto terminado (10 unidades) donde la oferta nueva es limitada.

Detalles de inversión (resumen)
• Alquiler mensual estimado: 20.900 €/mes netos (20.000 € viviendas + 900 € parkings)
• Rentabilidad bruta anual estimada (%): ROI neto estimado 14,3% anual sobre inversión total
• Revalorización del mercado en la zona (5 años): aprox. +21,7% (de 2.108 €/m² a 2.565 €/m²)
• Proyección de crecimiento a 5 años: si el mercado repite el ritmo de los últimos 5 años, potencial +20% a +25% adicional (orientativo)
• Inversión total estimada: 1.750.000 € (1.200.000 € compra + 550.000 € reforma media) • Beneficio anual neto estimado: 250.800 €/año

Entorno y conectividad
San Fernando de Maspalomas, enclave céntrico con vida de barrio y alta liquidez por proximidad a servicios. A pocos minutos de supermercados, farmacias, restauración y comercio, con referencias próximas como Mercado/Centro Comercial de la zona y servicios sanitarios. Paradas de guaguas cercanas y servicio de taxis habitual. Conexión rápida con la GC-1 para enlazar con Las Palmas, aeropuerto y resto del sur, además de accesos directos hacia Playa del Inglés, Maspalomas y Meloneras.

Características destacadas del inmueble
• Edificio 4 alturas: 2 bajo rasante • 2 sobre rasante • azotea transitable e impermeabilizada
• Planta -2: 9 plazas de aparcamiento
• Planta -1: 3 plazas de aparcamiento • 120 m² para trasteros • proyecto de lavandería industrial
• Planta 0: 240 m² actualmente oficinas • proyecto 6 viviendas vacacionales
• Planta +1: reconfiguración para 4 viviendas vacacionales a partir de las 2 viviendas actuales (125 m² según proyecto)
• Total proyecto: 10 viviendas vacacionales • 11 plazas de parking • lavandería propia para optimizar operación

Valido para materialización RIC.

Nota: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa (6,5 % ITP, notaría, registro, gestoría).
La información proporcionada es orientativa y puede contener errores u omisiones involuntarias.
Los estudios de mercado se han conseguido por varias fuentes del sector.

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