Piso de lujo en Las Palmas

Descripción

Vivienda premium reformada en el emblemático Edificio Granca (Arenales, frente a la Fuente Luminosa). Ideal como residencia de alto nivel o como activo patrimonial en una zona con oferta muy limitada. Planta 15, orientación sur y vistas panorámicas de 180°: luz constante, privacidad y silencio pese a estar en pleno centro administrativo. Reforma con integración de espacios, cerramientos modernos, tarima de roble en zona de noche y climatización completa, aportando valor inmediato.
Detalles de inversión
• Alquiler mensual estimado: 2.200 €
• Rentabilidad bruta anual estimada: 26.400 €
• Revalorización del mercado en la zona en los últimos 5 años: 45.000 €
• Proyección de crecimiento de la inversión a 5 años vista: 60.000 €
• Sin explotación turística: estabilidad, menor rotación y fiscalidad más previsible para el inversor
Entorno y conectividad
Arenales es el núcleo administrativo de Las Palmas de Gran Canaria, con alta demanda residencial sostenida. Muy cerca de Delegación de Gobierno, Edificios de Usos Múltiples, Hacienda y DGT. Servicios a pocos minutos: centros educativos, centro de salud, supermercados (Hiperdino, Spar, Suma), farmacias, Centro Insular de Deportes y entorno San Telmo. Paradas de guaguas junto al edificio, conexión rápida a autovía y acceso ágil a Triana y Mesa y López. Zona consolidada y en crecimiento urbano constante.
Características destacadas de la Vivienda.
• Planta 15 • Orientación sur • Vistas 180° desde Puerto hasta Paseo de Chil • Hall de entrada • Pasillo distribuidor • Dormitorio principal en suite • Segundo dormitorio • Tercer dormitorio • Segundo baño completo • Salón comedor 24,84 m2 • Cocina 20 m2 • Terraza conectada a cocina y salón con cerramiento aluminio y cristal • Despensa integrada • Aire acondicionado y extracción en todas las estancias • Bomba de calor en el salon. • Reforma: integración de solana, cerramientos nuevos y tarima flotante de roble en zona de noche • 4 armarios empotrados • Caja fuerte empotrada • Puerta de seguridad • Videoportero renovado • Trastero 7,6 m2 junto a plaza de garaje.
Gastos de IBI aproximados 800€

OJO: Plaza de garaje NO incluida (2,60 m x 4,60 m) 35.000,00€ (opcional)

Caracteristicas del edificio
• Videovigilancia 24 horas • Conserjería 24 horas • Gimnasio comunitario equipado • Salón social • Consigna en recepción • Oficina de la comunidad • Patio comunitario anexo al gimnasio • Entrada amplia y representativa • 4 ascensores y montacargas renovados • Instalaciones contra incendios actualizadas • Sistema de ACS renovado • Grupo electrógeno para iluminación y ascensores ante cortes eléctricos
Nota: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa (6,5 % ITP, notaría, registro, gestoría).
La información proporcionada es orientativa y puede contener errores u omisiones involuntarias.
Los estudios de mercado se han conseguido por varias fuentes del sector.
Agente Unico
Maximo Rendimiento Inmobiliario.

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