Ático en el Doctoral

Descripción

Fantástico ático dúplex reformado en Doctoral, una vivienda poco habitual por superficie, privacidad y espacios exteriores. Ideal tanto como residencia habitual como inversión patrimonial, combina más de 90 m² interiores con dos terrazas privadas que elevan el uso real del inmueble hasta aproximadamente 197 m² entre vivienda y zonas exteriores.

Situado en una tercera planta exterior sin ascensor, dentro de un edificio de solo tres vecinos y con gastos comunitarios mínimos, este ático destaca por su amplitud, reforma moderna, luz natural y dos zonas chill-out perfectas para disfrutar del clima del sureste de Gran Canaria.

La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta principal cuenta con amplio salón-comedor, cocina moderna y equipada, tres dormitorios, baño completo y terraza de aproximadamente 25 m². En la planta superior dispone de una gran terraza de aproximadamente 82 m², cuarto lavadero independiente y espacio suficiente para crear diferentes ambientes: solárium, comedor exterior, zona de descanso o área chill-out.

Para aumentar tu capital AGENTE UNICO te propone:

• Alquiler mensual estimado: entre 1.100 € y 1.300 €
• Rentabilidad bruta anual estimada: entre 13.200 € y 15.600 € al año
• Mercado de alquiler en Santa Lucía de Tirajana: 11,2 €/m² en abril de 2026, con incremento anual del 2,2 % según Idealista
• Mercado de venta en Santa Lucía de Tirajana: 1.887 €/m² en febrero de 2026, con incremento anual del 24,1 % según Idealista
• Proyección de crecimiento a 5 años vista: interesante por la escasez de áticos dúplex reformados con terrazas privadas en edificios pequeños
• Sin explotación turística, lo que puede aportar mayor estabilidad, menor rotación y gestión más sencilla para inversión residencial

Características destacadas del inmueble

• 197 m² aproximados entre vivienda y terrazas
• Más de 90 m² construidos interiores
• Terraza principal de aproximadamente 25 m²
• Terraza superior de aproximadamente 82 m²
• 3 dormitorios amplios
• 1 baño completo
• Cocina moderna, amplia y equipada
• Salón-comedor luminoso
• Cuarto lavadero independiente
• Dos terrazas tipo chill-out con vistas despejadas
• Terraza y balcón
• Vivienda completamente reformada
• Tercera planta exterior sin ascensor
• Edificio de solo 3 vecinos
• Gastos comunitarios: 25 € anuales correspondientes a luz comunitaria
• Gran privacidad y uso exterior muy superior a la media de la zona

Entorno y conectividad

• Ubicación en Doctoral, Santa Lucía de Tirajana
• Zona residencial tranquila y consolidada
• Próxima a supermercados, farmacias, colegios, comercios y servicios diarios
• Cercanía a Vecindario, principal núcleo comercial del sureste de Gran Canaria
• Buena conexión mediante guaguas y taxis
• Acceso cómodo a la GC-1, con conexión hacia aeropuerto, zonas turísticas del sur y Las Palmas de Gran Canaria
• Entorno práctico para residencia habitual, teletrabajo o alquiler de larga duración

Una oportunidad para quienes buscan una vivienda diferente: reformada, amplia, privada y con espacios exteriores reales. Su combinación de terrazas, distribución en dos plantas, bajo coste comunitario y edificio de pocos vecinos lo convierte en un inmueble difícil de encontrar en el mercado actual.

Nota: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa (6,5 % ITP, notaría, registro, gestoría).
La información proporcionada es orientativa y puede contener errores u omisiones involuntarias.
Los estudios de mercado se han conseguido por varias fuentes del sector.
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Máximo Rendimiento Inmobiliario

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